会计学院新学年举办第三期学术沙龙活动

会计学院新学年的第三期学术沙龙活动于10月10日如期举办，唐洋教授以“房地产价格与房企融资约束——基于商业信用与银行信贷互动关系视角”为题分享了相关的研究内容与个人心得体会。

唐洋教授首先就这篇文章的来源向大家做了简要阐述。在这篇文献中主要致力于解决两个问题:(1)是什么支撑房企的投资扩张、是否存在某种替代性融资机制？(2)若存在替代机制，那么，房价的波动将如何影响这种替代效应、进而影响房企融资约束？作者通过一系列的假设和实证检验，说明房价攀升缓解房企融资约束的路径主要有抵押担保渠道和价格预期渠道。文章结论是在信贷调控背景下，房企会以商业信用（预收账款）融资作为银行信贷的替代品来支持其投资增长；房价上行虽然会倒逼信贷政策调控，但也可以通过抵押担保渠道和价格预期渠道来激励预收账款下的替代性融资，进而缓解房企融资约束。

唐洋教授就上述研究内容向大家一一讲解，并在自己的理解基础上提出了这篇文献的优点与缺点。王存峰老师也认为商业信用的预售会对房价产生一定程度的作用。胡阳教授也结合实际向大家讲解了我国目前的一些期房政策。白默教授认为文章的控制变量中应该区分国有企业和非国有企业，两种不同性质的企业类型政策融资平台是不同的。唐洋教授研精阐微，其精彩生动的讲解使现场气氛十分活跃，大家纷纷向唐洋教授请教自己的疑问。

最后，会计学院院长纪寿乐教授提纲挈领的阐述了这篇文献也应该考虑价格下行对于房价的影响。同时，纪院长也就刚刚颁发的诺贝尔奖鼓励大家学习借鉴国外同行的学术精神和科研经验，并就他在厦门大学参加的学术会议向大家分享具有现实意义的学术研究更有价值。

会计学院

2018年10月10日